桃園二胎&轉貸擔心貸款辦不過？
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經濟學者王思想發表文章解釋稱，為什麼央轉貸企國企當地王，而民營企業當不了地王？有兩個原因。一個是，當地王需要強大的資金實力，央企有銀行做後盾，相對於有限的土地市場，央企國企的資金幾乎是無限的，民營企業則只能退避三舍。另一原因是市場風險問題，民營企業要考慮市場對房價的忍受度，不敢貿然拿地，央企國企則基本不考慮市場因素，不管多少錢，把地拿下即可。
央企不怕高價拿地被套？王思想說：「不怕。央企的錢，其實就是銀行的錢。民營企業賠了錢，或許要跳樓，央企賠錢了只需找個理由，罰酒三杯即可。」
王思想還表示，對央企來說，當「地王」不僅沒有風險，還有巨大轉貸的個人利益。央企拿下土地後，在設計、施工、租賃、分包等環節，有巨大的個人利益，這是大陸房地產市場公開的行為。
銀行的身影
銀行作為放貸的主體，貸給誰、不貸給誰，基本由銀行的風險政策說了算，而銀行風險政策的特點是什麼呢？偏好抵質押和擔保，另外還有政府的政策。
轉貸
國際金融危機以來，許多行業時起時伏，鋼鐵、煤炭甚至跌入低谷，然而，百業低迷，唯地產不破，土地、房產基本是一路升值，轉貸當前中國經濟，房地產幾乎成了唯一的亮點。於是，銀行貸款向能提供土地和房產抵押的行業集聚並不奇怪。
另一方面，中共的銀行做為政府的附庸，也要為GDP數字出力，房地產做為拉動經濟增長的重要產業，銀行也不能不配合政府文件行事。
統計數據顯轉貸示，截至2015年末，大陸個人購房貸款餘額已經達到14.18萬億，2015年至今則新增逾3萬億元，占到了總額的20%左右。此外，截至2015年年末，16家上市銀行對公業務中涉及房地產業的貸款(開發貸)餘額合計4.25萬億元。
兩者相加，銀行在房地產業的貸款總額約高達20萬億元。整個超過2015年銀行業金融機構各項貸款餘額98.1萬億的五分之一。
房地合一新制於今年正式上路，加上數月前的台南震災，讓房市陷入低迷。不過，因全球經濟發展趨緩，台灣出口表現不佳，為了提振經濟，央行連續三季祭出降息措施，意外地為房市打開了一線曙光。首先，低利息增加了房屋首購族的進場意願；其次，低利時代，定存戶已不再受銀行的青睞，為了增加承作業務量，銀行不惜拉高房貸成數、甚或祭出更低、更彈性的房貸利率，以吸引首購族及自住戶的注意。值得注意的是，根據財政部統計顯示，今年4月青年安心成家優惠房貸的新承作案量為157億元，創下近半年單月次高紀錄，僅次於去年12月底房地合一稅上路前的避稅買屋潮，顯示在投資客退場後，取而代之的是首購族自住客進場，此外，根據市事實上，因房市政策的影響，投資客逐漸退出房市，加上景氣持續不佳，使得房價受到一定程度的衝擊。全台的待售房屋中，總價降低1至2成者為數不少，相對的帶動首購族、自住客的購屋意願。另一方面，央行連番降息，目前青安房貸的前2年利率僅為1.51%，而第3年起，利率也僅為1.8%，對首購族具有相當大的吸引力；因此，自今年4月起，持續有首購族進場房市，使得買氣增溫不少此外，不少銀行也抓住此波低利率時機，拉高貸款成數以吸引首購族。近期就有銀行推出房貸優惠新專案，將貸款成數最高拉到8成5，讓睽違已久的高成數貸款又重現市場；此舉極有可能掀起國內銀行貸款成數戰，未來也許可能會見到9成的貸款成數。值得一提的是，除了低利率、高貸款成數外，也有銀行與房仲業者合作推出高達40年期的房貸年限期，銀行搶進房貸業務，競爭激烈可說已進入白熱化階段。房市已逐漸回溫，主要是受惠於低利政策，加上房地政策已明朗，投資客逐漸退場，目前是首購族及自住客的市場。市場的目標族群明確，銀行、建商、房仲業若要搶攻此波市場，勢必要祭出具競爭力的優惠才行。銀行拉高貸款成數、延長借款年限，建商主動價降、或祭出付款彈性等策略，房仲必須更加積極、服務到位、或減低服務費等，才能在現今以買方為主的房市中，搶下業績。而買方，則可不急不徐，多看多比較、多議價，要在此時買到一間合意的房屋絕非難事。
楊遴傑認為，股市剛剛經歷過災難式的崩塌，投資者已經失去信心，算起來也就是房地產還能投資。
地方政府的土地財政依賴症
對於地方政府來說，面對民眾對高房價的不滿與抨擊，地方政府通常也會表現出對房價不滿的態度，出台一些臨時性措施。如限購、限價等，但從實際結果來看，地方政府始終不能拋棄土地財政。
根據中原地產研究部對40個典型城市土地出讓金的統計，2015年，大陸40城土地出讓收入合計約1.88萬億元。中原地產研究部統計數據還顯示，2016年前5個月：50大城市合計土地出讓金達到了7993.5億元，僅僅4月份一個月，二線城市土地出讓金就超過1100億元。
從中共財政部公布的數據可以看出，土地出讓金占地方政府財政收入比重在2013年達到頂點，為59.8%，到2014年回落至56.2%，但占比仍超過一半以上。
地方政府對土地財政依賴的結果是，地方政府對於地價的上漲雖然表面嚴厲，但實際樂在心裡。如果地賣不出好價錢，地方政府吃什麼？一名政府官員向大陸媒體記者道出了實情：「你若不賣地，連發工資都成問題。」
經濟學者王思想說，當局是土地唯一的擁有者和賣主，央企從唯一的賣主手裡接過土地，實際上就形成了對土地的壟斷。於是消費者只能忍受驚人的高房價。
有民眾評價稱，這是「地球人都知道的雙簧托市遊戲。」
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